Reformas integrales en Gran Canaria documentadas fase por fase, sin sorpresas en mitad de la obra.
Las reformas que se desvían suelen tener el mismo origen: una fase mal cerrada, una decisión postergada o un imprevisto que aparece cuando el oficial siguiente ya está en la entrada. Esta bitácora muestra cómo coordinamos vivienda y local en Gran Canaria por fases controladas, con entregables verificables al cierre de cada hito y comunicación escrita en cada paso.
La obra no falla por falta de oficios; falla por falta de orden entre ellos.
Una reforma integral en una vivienda de Las Palmas de Gran Canaria pasa, de media, por once oficios distintos antes de la entrega: demolición, fontanería, electricidad, climatización, alicatado, solado, carpintería metálica, carpintería de madera, pintura, mobiliario y limpieza final. Cuando uno solo de esos gremios entra antes de tiempo, las superficies se rayan, los conductos se ensucian o las mediciones se desplazan. La consecuencia no es estética: es coste y plazo.
Nuestra forma de trabajar parte de la idea contraria. Dividimos cada reforma en seis fases con entregable claro y cierre formal. Una fase no avanza a la siguiente hasta que la anterior está revisada y firmada. Eso no enlentece la obra, la ordena: el siguiente gremio sabe exactamente qué encuentra y qué condiciones tiene que respetar. La consecuencia, también medible, son menos imprevistos en cocina y baño, menos descuadres entre carpintería y solado, y menos repasos después de la entrega.
La bitácora que proponemos aquí no es un esquema teórico. Es una traducción del cuaderno de obra que mantenemos abierto en cada proyecto, desde una distribución completa en Triana hasta la rehabilitación de un local en La Isleta. Cada hito se anota, se fotografía y se valida con el cliente antes de cerrar. Si surge un imprevisto, queda registrado con su decisión técnica, su impacto en plazo y, si lo hubiera, en presupuesto.
Antes de demoler nada, te entregamos planos, mediciones y cronograma por fases. La obra avanza con visibilidad.
Solicitud de visita técnica desde el formulario
Cada fase con su entregable. Nada se mueve hasta que la anterior está cerrada.
Esta secuencia no es rígida en horas, es rígida en orden. Cada fase tiene un entregable verificable que el cliente revisa y firma. Lo siguiente solo entra cuando lo anterior está consolidado.
Diagnóstico previo y proyecto técnico
Toda obra parte de un levantamiento medido a cinta y láser, con verificación de plomos, escuadras y nivelación de suelos. Documentamos instalaciones existentes mediante cata superficial cuando es necesario y cruzamos lo encontrado con la documentación del edificio en la oficina técnica del ayuntamiento, para anticipar permisos, restricciones y cargas estructurales. Esa información se traduce en un anteproyecto con planos cotados y memoria de calidades sin omisiones.
- Levantamiento topográfico interior y verificación de cotas reales frente a planos
- Inspección visual y cata superficial de instalaciones (agua, evacuación, electricidad, gas si aplica)
- Estudio normativo: ITE si corresponde, ordenanzas municipales, comunidad de vecinos
- Memoria de calidades por estancia y partida con marcas y modelos referenciados
- Presupuesto cerrado por capítulos con condiciones de revisión escritas
Demoliciones controladas y protección
Antes de retirar el primer azulejo cerramos zonas no intervenidas con plástico armado y cintas de obra, y protegemos suelos de paso comunitarios y propios con cartón corrugado y tablero. La demolición es selectiva: lo que se conserva se conserva sin daños. Los escombros se retiran a saco rígido o contenedor en cuanto se generan, sin acumular volumen en el portal ni en zonas comunes, y con autorización municipal previa cuando corresponde ocupación de vía pública.
- Plan de protección por estancias con plástico armado de 250 micras y cinta de obra
- Aislamiento de pasos comunitarios desde el portal hasta la puerta de obra
- Demolición selectiva de revestimientos sin daño a particiones a conservar
- Retirada de tabiquería con análisis previo de cargas y refuerzo si fuera necesario
- Gestión documentada de residuos a planta autorizada del Cabildo
Instalaciones técnicas nuevas
Esta es la fase que más decisiones acumula y la que más afecta al confort de uso a futuro. Replanteamos puntos de agua y evacuación con el mobiliario definitivo en mente, no con el provisional. Trazamos electricidad por techos cuando es viable, para liberar paramentos verticales en cocinas con mobiliario alto. Si hay aire acondicionado o aerotermia, dejamos pasamuros, anclajes de unidad exterior y bandeja de condensados antes de cerrar techos. La trazabilidad queda anotada estancia por estancia en el cuaderno de obra para futuras intervenciones.
- Replanteo de puntos de agua, desagüe y electricidad con mobiliario y aparatos definitivos
- Tendido de PE-X o multicapa en fontanería con colector accesible y registros
- Cuadro eléctrico nuevo con diferenciales por circuito y reserva para circuitos futuros
- Preinstalación de climatización con anclajes, pasamuros sellados y desagüe pendiente
- Boletín eléctrico tramitado al cierre de fase para cumplir REBT en vivienda nueva o reformada
Albañilería, revestimientos y falsos techos
Una vez consolidadas las instalaciones, levantamos las particiones nuevas con ladrillo o tabiquería seca según especificación acústica. La elección entre cerámica gran formato, porcelánico rectificado o microcemento se replantea aquí con el cliente, porque el solado define cotas y rodapiés. Los alicatados se ejecutan con junta uniforme y marcaje láser; los falsos techos se montan con perfilería desolidarizada para evitar transmisión acústica entre estancias. Antes de cerrar techos, fotografiamos por completo la trama de instalaciones para el dosier de entrega.
- Tabiquería de ladrillo hueco doble o estructura metálica con doble placa según acústica requerida
- Solado con junta marcada a láser y limpieza inmediata para evitar manchas en juntas
- Alicatado con corte por hidrocortadora en piezas grandes y planimetría revisada
- Falsos techos de pladur con registros para climatización, iluminación y conducciones
- Regularización de paramentos antes de pintura para evitar bandas en luz rasante
Acabados, mobiliario y aparatos
La carpintería interior y de cocina se monta con la obra ya pintada en imprimación, no antes. Esto evita que el oficial pintor tenga que recortar contra muebles delicados. Los sanitarios se colocan con sus desagües ya verificados y con la junta de silicona neutra de obra para evitar manchas amarillas en futuras revisiones. La iluminación se prueba estancia por estancia con las temperaturas de color elegidas, porque un 4000K en cocina y un 2700K en dormitorio no son intercambiables aunque la rosca sea idéntica.
- Pintura técnica con imprimación específica por soporte (yeso, gotelé saneado, carpintería)
- Mobiliario de cocina anclado a tabiquería reforzada y nivelado en banco con láser
- Sanitarios suspendidos sobre bastidor con conexiones probadas en presión y caudal
- Iluminación con temperatura de color verificada por estancia y dimer donde aplique
- Carpintería interior con holguras de hoja revisadas antes de la primera apertura
Entrega documental y postventa
La obra no termina cuando se monta el último mueble; termina cuando entregamos el dosier completo y la limpieza fina permite habitar. El dosier incluye planos as-built, fotos por estancia de instalaciones ocultas, manuales de aparatos, garantías individuales por partida y los certificados oficiales de cada gremio. Treinta días después convocamos una visita de repaso para revisar puntos que solo aparecen con el uso real: una junta que asienta, un cierre de cajón que necesita ajuste, un registro que conviene reorientar.
- Limpieza fina con aspirado, repaso de juntas y eliminación de adhesivos de protección
- Entrega de dosier en carpeta física y duplicado digital al correo del cliente
- Garantías individuales por gremio con plazos y procedimiento de aviso documentado
- Visita de repaso convocada a 30 días con checklist por estancia firmado
- Archivo del proyecto en nuestra base interna por 10 años para futuras consultas
Las nueve actuaciones que más nos solicitan en Gran Canaria.
Cada intervención puede contratarse aislada o como parte de una reforma integral. Cuando viene aislada respeta exactamente el mismo método de fases, ajustado al alcance.
Reforma integral de cocina
Sustitución completa de mobiliario, electrodomésticos, instalaciones y revestimientos. Replanteo previo con el carpintero de cocina para que el agua, el desagüe y la toma de inducción caigan exactamente bajo placa.
- Mobiliario alto y bajo modular
- Encimera porcelánica o granito
- Campana extractora con salida a fachada
- Iluminación bajo mueble con temperatura 4000K
Reforma integral de baño
Renovación completa con plato extraplano, mampara fija, sanitarios suspendidos y revestimiento porcelánico hasta techo. Verificación de pendientes de evacuación y sustitución de bote sifónico cuando sea necesario.
- Plato de ducha enrasado antideslizante
- Mampara fija de cristal templado 8 mm
- Inodoro suspendido con bastidor empotrado
- Mueble suspendido con cajón silencioso
Reforma integral de vivienda
Intervención completa por fases en vivienda habitada o vacía, con cronograma adaptado al uso. Si la familia permanece, sectorizamos la obra para mantener al menos un baño y una zona de descanso operativos.
- Cronograma con sectorización si hay residentes
- Coordinación entre todos los gremios
- Reordenación de distribución cuando aplique
- Nueva memoria de calidades cerrada
Reforma de local comercial
Acondicionamiento de local para apertura de actividad con cumplimiento de normativa de accesibilidad, evacuación y protección contra incendios. Coordinación con el ingeniero del proyecto técnico de la actividad.
- Distribución según licencia de actividad
- Aseo accesible y ruta de evacuación
- Iluminación de emergencia certificada
- Acabados resistentes a uso intensivo
Reforma de oficina y espacio profesional
Intervención sobre oficinas existentes o adaptación de vivienda a uso profesional cuando lo permita la ordenanza. Redistribución de puestos, salas de reunión cerradas y solución acústica entre estancias.
- Mamparas acústicas de cristal
- Suelo técnico para datos y eléctrica
- Acústica entre salas con doble placa
- Iluminación lineal y puntual diferenciada
Cambio de distribución
Demolición y reconstrucción de tabiquería para reorganizar la planta sin tocar instalaciones generales. Útil para abrir cocina al salón, ampliar dormitorio principal o crear vestidor a partir de pasillo perdido.
- Análisis previo de cargas estructurales
- Replanteo láser de nueva tabiquería
- Solución acústica entre nuevos espacios
- Reordenación de puntos de luz necesarios
Aislamiento térmico y acústico
Intervención sobre fachada interior, suelo o techo para mejorar el confort y reducir consumo. Soluciones desolidarizadas para acústica entre vecinos y trasdosados con lana mineral para térmica.
- Trasdosado interior con lana mineral 60 mm
- Falsos techos desolidarizados acústicos
- Junta perimetral antiimpacto en suelo
- Sustitución puntual de carpintería exterior
Carpintería interior y armarios a medida
Sustitución de puertas de paso, armarios empotrados y frente de vestidor con diseño a medida. Acabado lacado, melamina o chapa natural según presupuesto y exigencia estética.
- Puertas de paso macizas o lacadas
- Armarios con interior modulable
- Vestidor abierto o con frente corredero
- Tarima flotante o parquet macizo
Pintura técnica y rehabilitación de superficies
Intervención puntual sobre paramentos verticales y techos cuando no procede una reforma mayor. Saneamiento de fisuras, regularización de soporte y aplicación con plástico mate o esmalte según pieza.
- Saneamiento de fisuras y juntas
- Regularización con yeso fino
- Pintura plástica mate lavable
- Esmalte al agua en carpintería
Cada fase se cierra contigo. Si hay imprevisto, lo documentamos antes de seguir.
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Precios de referencia para reformas en Gran Canaria.
Tarifa de partida sobre las intervenciones más solicitadas. El presupuesto definitivo se cierra tras la visita técnica con planos, memoria de calidades y cronograma firmado.
| Intervención | Detalle técnico | Desde |
|---|---|---|
| Reforma integral cocina (10 m²) | Mobiliario, electrodomésticos básicos, encimera porcelánica, instalaciones renovadas, alicatado y solado | 7 800 € |
| Reforma integral baño completo | Plato extraplano, mampara, sanitarios suspendidos, mueble lavabo, alicatado a techo, instalaciones | 5 200 € |
| Reforma integral vivienda 70 m² | Demolición, instalaciones nuevas, albañilería, acabados estándar y carpintería; sin mobiliario | 38 500 € |
| Reforma integral vivienda 100 m² | Mismo alcance que el anterior con mayor superficie y dos baños | 52 000 € |
| Acondicionamiento local 50 m² | Distribución según actividad, aseo accesible, iluminación de emergencia, acabados básicos | 22 800 € |
| Cambio de distribución sin instalaciones | Derribo y nueva tabiquería con reposición de pavimento y pintura | 3 600 € · zona |
| Aislamiento acústico habitación | Trasdosado con lana mineral 60 mm, doble placa y junta perimetral | 1 950 € |
| Sustitución de pavimento (50 m²) | Retirada del existente, regularización de soporte y nuevo solado porcelánico | 2 480 € |
| Pintura integral vivienda 70 m² | Saneamiento, regularización ligera, dos manos plástico mate lavable | 1 480 € |
| Carpintería interior · cambio 5 puertas | Puerta lacada blanca con manilla, herraje y rodapiés ajustados | 1 850 € |
| Visita técnica con anteproyecto | Levantamiento, planos, memoria de calidades y presupuesto cerrado | consultar |
Cuatro proyectos cerrados que cuentan los suyos.
Reformamos la vivienda completa con la familia dentro y la verdad es que la sectorización funcionó. Tuvimos un baño y una habitación operativos casi todo el tiempo, y la cocina solo estuvo cerrada las dos semanas que avisaron en el cronograma. La fase IV se retrasó un día por la entrega del porcelánico, pero nos lo dijeron con margen.
Necesitábamos abrir la cocina al salón y reordenar el dormitorio principal con vestidor. Antes de tirar el primer tabique nos enseñaron tres opciones de distribución sobre plano. Elegimos la más radical y todo encajó, incluyendo la ventilación nueva del baño interior que era lo que más nos preocupaba.
Acondicionamos un local para abrir clínica veterinaria. Coordinaron con el ingeniero del proyecto de actividad y respetaron todas las exigencias de accesibilidad y evacuación. La inspección municipal pasó a la primera y eso, en obras de actividad, no es habitual.
Nos cambiaron los dos baños y la cocina en cuatro semanas justas. La parte que más valoré fue la entrega: vinieron con dosier impreso, garantías por escrito y a los treinta días pasaron a revisar puntos que ni habíamos detectado nosotros. Una junta de silicona y un ajuste de cajón.
Reformas con base en Las Palmas y desplazamiento a toda Gran Canaria.
Trabajamos con un equipo coordinado desde la capital y oficiales propios desplazados según la fase. Estos son los municipios donde mantenemos obra activa con regularidad.
- Las Palmas de Gran Canaria
- Telde
- Santa Lucía de Tirajana
- San Bartolomé de Tirajana
- Arucas
- Gáldar
- Ingenio
- Agüimes
- Mogán
- Santa Brígida
- Teror
- Vega de San Mateo
- Valsequillo
- Firgas
- Moya
Te entregamos planos, memoria y cronograma firmado antes de tocar nada.
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Lo que más nos consultan antes de empezar obra en Gran Canaria.
¿Cuánto tarda una reforma integral de vivienda completa?
Una vivienda de 70-90 m² con cambios de distribución moderados se entrega entre 9 y 12 semanas desde el inicio de la Fase II. Si la distribución se conserva y solo se renuevan acabados e instalaciones, el plazo baja a 6-8 semanas. Las viviendas con muchos cambios estructurales o materiales especiales (carpintería a medida, piedra natural) pueden llegar a las 14-16 semanas.
¿Necesito licencia para una reforma integral en Las Palmas?
Para reformas que no afectan a estructura ni a fachada, basta con la comunicación previa o la licencia de obra menor según el municipio. Si se modifica distribución, se interviene en patios o se cambian usos, suele exigirse proyecto técnico y licencia de obra mayor. En la Fase I gestionamos directamente la documentación adecuada al alcance y al ayuntamiento correspondiente.
¿Puedo vivir en la casa durante la obra?
Sí, siempre que la sectorización lo permita. En viviendas con dos baños es habitual mantener uno operativo durante toda la obra. La cocina se cierra parcialmente entre 2 y 3 semanas, normalmente coincidiendo con vacaciones o periodos pactados. Cuando hay menores en casa o el alcance es total, suele ser preferible alojamiento alternativo durante la Fase II y parte de la III.
¿Cómo se gestionan los imprevistos durante la obra?
Cualquier imprevisto se documenta en el cuaderno de obra antes de tomar decisión. Te lo trasladamos por escrito con tres elementos: descripción técnica, opciones de solución, impacto en plazo y presupuesto. La obra no avanza sobre el imprevisto hasta que la opción elegida queda firmada. Eso evita los típicos sobrecostes «verbales» que aparecen al final de la obra sin justificación.
¿Trabajan con materiales que aporto yo?
Sí, siempre que cumplan especificación técnica para la partida y se entreguen con suficiente antelación. La condición es que la garantía de ese material queda en el suministrador, no en nosotros: nosotros garantizamos la ejecución, no la pieza. Para cocinas, sanitarios y carpintería suele ser más eficiente que el suministro y la instalación los lleve el mismo proveedor.
¿Qué garantía dais sobre la obra?
Mano de obra: 12 meses sobre todas las partidas, ampliables a 24 meses en partidas estructurales según contrato. Materiales: garantía individual del fabricante, archivada en el dosier de entrega. Adicionalmente convocamos una visita de repaso a los 30 días de la entrega para detectar y corregir asentamientos lógicos del primer mes de uso.
¿Cómo se factura la obra?
Pago fraccionado por hitos verificables: una entrada al inicio de Fase II, pagos intermedios al cierre de Fase III y Fase IV, y pago final al cierre de Fase VI con dosier entregado. Cada pago se emite con factura y queda vinculado a un entregable concreto del cuaderno de obra, no a un calendario abstracto.
¿Hacéis solo cocinas o solo baños?
Sí. La metodología por fases se adapta al alcance: una reforma de cocina o de baño aislada se ejecuta en sus propias seis fases reducidas. La diferencia está en el cronograma, que pasa de semanas a días, no en el método. La cocina y el baño son las dos intervenciones donde más imprevistos pueden aparecer al destapar instalaciones, así que mantenemos el rigor documental al completo.
Disciplinas hermanas en Las Palmas de Gran Canaria.
Cuando la reforma integral activa otros oficios independientes, nuestros servicios coordinados cubren toda la cadena.
Bitácora de obra abierta desde el día uno. Sin sorpresas.
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